Global Wealth: Επένδυση 2,5 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχειακό project στην Κέρκυρα – Το σχέδιο για το Μπαρμπάτι

Στην αγορά του τουριστικού real estate της Κέρκυρας τοποθετείται η GlobalWealth Group PLC, επενδύοντας 2,5 εκατ. ευρώ στο ξενοδοχειακό project «Άσπρο Σπίτι» στο Μπαρμπάτι. Η συμφωνία αποτελεί μία ακόμη κίνηση του ομίλου προς την πραγματική οικονομία, με το real estate, την ενέργεια και τον τουρισμό να αποτελούν βασικούς νέους πυλώνες της επενδυτικής του στρατηγικής.

Η επένδυση δεν αφορά μόνο την απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων. Η GlobalWealth αποκτά θέση σε ένα ευρύτερο αναπτυξιακό σχέδιο στην Κέρκυρα, ενώ εξασφαλίζει και προνομιακή πρόσβαση σε μελλοντικές τουριστικές αναπτύξεις στην ίδια περιοχή.

Με βάση τη συμφωνία, η GlobalWealth θα αποκτήσει σταδιακά την πλήρη κυριότητα 32 οριζόντιων ιδιοκτησιών από τις συνολικά 99 που θα περιλαμβάνει το «Άσπρο Σπίτι», δυναμικότητας 220 κλινών. Η απόκτηση θα πραγματοποιηθεί μέσω δύο Εταιρειών Ειδικού Σκοπού (SPVs) στην Ελλάδα. Παράλληλα, προβλέπεται η σταδιακή απόκτηση ποσοστού 49% της «Alexander Corfu 2», θυγατρικής της Alexander Corfu S.A., ενισχύοντας την παρουσία της GlobalWealth όχι μόνο στο asset αλλά και στην εταιρική δομή του project.

Το τίμημα των 2,5 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί σε πέντε δόσεις των 500.000 ευρώ, οι οποίες συνδέονται με την πιστοποιημένη πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών και την απόκτηση των προβλεπόμενων ιδιοκτησιών και μετοχών.

Ο χρόνος ολοκλήρωσης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος έχει οριστεί σε έως 36 μήνες από την υπογραφή της επενδυτικής σύμβασης.

Στη χρηματοδοτική δομή του έργου προβλέπεται επίσης δανειοδότηση 7,5 εκατ. ευρώ. Για την εξασφάλισή της, η GlobalWealth συναινεί στην εγγραφή προσημείωσης υποθήκης σε 20 από τις ιδιοκτησίες που θα αποκτήσει, με πρόβλεψη για σταδιακή αποδέσμευση των βαρών καθώς αποπληρώνεται το δάνειο.

Το μεγαλύτερο στοίχημα βρίσκεται στο masterplan του Μπαρμπάτι

Το «Άσπρο Σπίτι» αποτελεί μέρος ενός πολύ μεγαλύτερου σχεδιασμού. Η συνολική έκταση του project ανέρχεται σε 169.075,81 τ.μ., με προβλεπόμενη συνολική δομήσιμη επιφάνεια περίπου 23.000 τ.μ., όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη πολυτελών οικιστικών και ξενοδοχειακών μονάδων. Το masterplan προβλέπει, σε βάθος χρόνου, έως και έξι επιπλέον εξειδικευμένες ξενοδοχειακές οντότητες.

Εδώ αποκτά ιδιαίτερη σημασία το Right of First Refusal που εξασφάλισε η GlobalWealth. Ο όμιλος θα έχει αποκλειστικό δικαίωμα προτίμησης για τη συμμετοχή του στα μελλοντικά ξενοδοχειακά projects του συγκροτήματος Alexander στην περιοχή, με τους ίδιους όρους και οικονομικές αναλογίες της υφιστάμενης συμφωνίας. Έτσι, τα 2,5 εκατ. ευρώ δεν αποτελούν απλώς μια μεμονωμένη τοποθέτηση σε ένα ξενοδοχειακό ακίνητο. Λειτουργούν δυνητικά ως είσοδος σε μια μεγαλύτερη πλατφόρμα τουριστικών επενδύσεων στην Κέρκυρα.

Τη διαχείριση της ξενοδοχειακής μονάδας θα αναλάβει η «Alexander Α.Ε. Συμμετοχική Εμπορική και Παροχής Υπηρεσιών Α.Ε.», στην οποία η GlobalWealth κατέχει ήδη 16%. Η εταιρεία διαχειρίζεται το Ionian Crown 5* Resort στην ίδια περιοχή, προσφέροντας έτσι συνέχεια στο μοντέλο λειτουργίας του νέου project.

Η στροφή στην πραγματική οικονομία

Η επένδυση στην Κέρκυρα αποτυπώνει τη στρατηγική κατεύθυνση της GlobalWealth για την επόμενη περίοδο. Ο όμιλος επιδιώκει την ενίσχυση των κεφαλαίων υπό διαχείριση, αλλά παράλληλα θέλει να αυξήσει την έκθεσή του σε εναλλακτικές επενδύσεις και σε assets της πραγματικής οικονομίας.

Στο επίκεντρο βρίσκονται το real estate, η ενέργεια και ο τουρισμός, κλάδοι στους οποίους η ελληνική οικονομία διαθέτει ισχυρά συγκριτικά πλεονεκτήματα. Η λογική είναι η δημιουργία υπεραξιών μέσα από επενδύσεις σε πραγματικά assets και, όταν αυτά ωριμάσουν, η αξιοποίησή τους μέσω των επενδυτικών οχημάτων του ομίλου.

Σε αυτή τη στρατηγική εντάσσεται και η πρόθεση μέρος της επένδυσης στο «Άσπρο Σπίτι» να αποτελέσει seed capital και στη συνέχεια να ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο του Global Private Equity Real Estate Fund, το οποίο θα διαχειρίζεται η GMM Global Money Managers AIFM Ltd.

Με αυτόν τον τρόπο, η GlobalWealth επιχειρεί να δημιουργήσει έναν κύκλο επενδύσεων: κεφάλαια τοποθετούνται σε projects, τα assets ωριμάζουν και δημιουργούν υπεραξία και στη συνέχεια μπορούν να περάσουν σε οργανωμένα επενδυτικά χαρτοφυλάκια, προσφέροντας νέα επενδυτική έκθεση.

Η Κέρκυρα ως πρώτο βήμα

Η επένδυση στο Μπαρμπάτι έρχεται, επομένως, να υπηρετήσει ένα ευρύτερο σχέδιο και όχι απλώς την απόκτηση ενός ξενοδοχειακού asset. Η GlobalWealth επιχειρεί να χτίσει παρουσία σε μια αγορά όπου ο τουρισμός λειτουργεί ως καταλύτης για το real estate, ενώ η πρόσβαση σε επιπλέον projects μπορεί να πολλαπλασιάσει την αρχική τοποθέτηση.

Το επόμενο κρίσιμο ορόσημο είναι η κατασκευαστική ολοκλήρωση του «Άσπρου Σπιτιού» εντός του ορίζοντα των 36 μηνών. Σε δεύτερο χρόνο, το ενδιαφέρον θα μετατοπιστεί στο κατά πόσο το Right of First Refusal θα οδηγήσει σε νέες επενδύσεις στα υπόλοιπα projects του συγκροτήματος.

Για την GlobalWealth, πάντως, η Κέρκυρα αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της νέας επενδυτικής της κατεύθυνσης: από τη διαχείριση παραδοσιακών χρηματοοικονομικών προϊόντων σε ένα διαφοροποιημένο μοντέλο που συνδυάζει private markets, real estate, τουρισμό και δημιουργία επενδυτικών υπεραξιών.

ΠΗΓΗ: tornosnews.gr