«Σφοδρή σύγκρουση για τον “νέο ΕΝΦΙΑ” της Αυτοδιοίκησης – Αντιδράσεις ιδιοκτητών για τα νέα τέλη σε ακίνητα»

Σε μείζον πολιτικό και κοινωνικό ζήτημα εξελίσσεται ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με αιχμή τα νέα τέλη που σχεδιάζεται να επιβληθούν στα ακίνητα από το 2027, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την ΠΟΜΙΔΑ, η οποία κάνει λόγο για έναν «νέο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ».

Στο επίκεντρο της αντιπαράθεσης βρίσκονται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, τα οποία προβλέπονται στο νέο θεσμικό πλαίσιο που προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών. Η κυβέρνηση επιμένει ότι δεν πρόκειται για νέο φόρο, αλλά για αναδιάρθρωση και ενοποίηση υφιστάμενων επιβαρύνσεων, ενώ οι ιδιοκτήτες εκφράζουν φόβους για σημαντική αύξηση του κόστους κατοχής ακινήτων.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του ΥΠΕΣ, από την 1η Ιανουαρίου 2027 θα εφαρμοστεί το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης υπέρ των δήμων, το οποίο θα αντικαταστήσει και θα ενοποιήσει το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Ο νέος τρόπος υπολογισμού θα βασίζεται στην αξία του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και την παλαιότητα του κτίσματος. Ο συντελεστής θα καθορίζεται από τα δημοτικά συμβούλια και θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰.

Ιδιαίτερη συζήτηση προκαλεί και ο τρόπος είσπραξης του τέλους, καθώς προβλέπεται να βεβαιώνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Σε περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, το ποσό θα καταβάλλεται αρχικά από τον ενοικιαστή και στη συνέχεια θα συμψηφίζεται με το μίσθωμα που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη, εξέλιξη που – σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ – ενδέχεται να προκαλέσει νέες τριβές στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Παράλληλα, προβλέπεται και η δυνατότητα επιβολής Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης από τις Περιφέρειες, με συντελεστή από 0,15‰ έως 0,35‰, προκειμένου να χρηματοδοτούνται έργα και υποδομές σε τοπικό επίπεδο.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ της αξίας των ακινήτων, γεγονός που – όπως τονίζει – ισοδυναμεί με έναν «διπλό ή και τριπλάσιο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ».

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, προειδοποιεί ότι η ακίνητη περιουσία «δεν αντέχει έναν δεύτερο ΕΝΦΙΑ», ειδικά σε μια περίοδο κατά την οποία οι ιδιοκτήτες βρίσκονται ήδη αντιμέτωποι με αυξημένες αντικειμενικές αξίες, υψηλή φορολογία στα εισοδήματα από ενοίκια και αυξημένα κόστη συντήρησης.

Από την πλευρά της κυβέρνησης, ο υπουργός Εσωτερικών Θεόδωρος Λιβάνιος επιχειρεί να χαμηλώσει τους τόνους, υποστηρίζοντας ότι για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών η τελική επιβάρυνση θα είναι μικρότερη ή οριακή, κάνοντας λόγο για μειώσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάνουν τα 10 έως 15 ευρώ ετησίως.

Ωστόσο, η δημόσια συζήτηση αναμένεται να ενταθεί το επόμενο διάστημα, καθώς οι ιδιοκτήτες ζητούν την απόσυρση ή ουσιαστική αναθεώρηση των διατάξεων, ενώ η κυβέρνηση επιδιώκει να παρουσιάσει το νέο σύστημα ως ένα πιο δίκαιο και ανταποδοτικό μοντέλο χρηματοδότησης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.